Мы благодарим нашего друга — юриста Майю Игоревну Барановскую за проделанную замечательную работу в отношении вопроса налогообложения собственников квартир! Приводим её текст с сохранением стиля для читателей нашего сайта.

Решила разобраться с налогом на имущество физических лиц, который уже стартовал по новым ставкам в 2016 году. В частности, здесь речь будет идти о налоге на недвижимость. Сразу скажу, что это статья не о переживаниях и эмоциональных размышлениях в том духе, а «что же теперь делать» или «а как это избежать» — нет, это чисто информационный материал, чтобы как раз успокоить переживающих по поводу оплаты налога по новым ставкам.

Во-первых, сразу скажу, что для всех интересующихся налоговая инспекция подготовила налоговый калькулятор, который разместила на своем сайте, правда, для получения необходимой информации вам необходимо знать кадастровый номер своего имущества (в принципе, если вы поднимете предыдущие квитанции, которые направляла вам налоговая инспекция для оплаты налога на имущество, то там вы сможете его найти. Его легко узнать, это номер, где много цифр (если быть точной, то 16), расположенных через двоеточие).

Итак, вот ссылка на налоговый калькулятор на сайте федеральной налоговой службы: https://www.nalog.ru/rn77/service/nalog_calc/. Здесь вы сможете рассчитать налог на свою недвижимость в текущем режиме. Также, что ОЧЕНЬ важно, здесь вы сможете выяснить размер кадастровой стоимости вашего недвижимого имущества! У меня эта стоимость выросла ровно в ДВА раза.

Дальше, что касается ставки, вот здесь уже посложнее. Как указано на сайте ФНС РФ, начиная с 2016 года налог на имущество физических лиц будет рассчитываться (за налоговый период 2015 год и далее) по новым правилам в соответствии с главой 32 «Налог на имущество физических лиц» Налогового кодекса РФ, исходя из кадастровой стоимости недвижимости. При этом при исчислении налога исходя из кадастровой стоимости предусмотрено уменьшение кадастровой стоимости на 10 кв.м. в отношении комнат, 20 кв.м. в отношении квартир, 50 кв. м. в отношении жилых домов. То есть предусмотрен некий «налоговый вычет» в вышеуказанных размерах в зависимости от типа недвижимости. Предположим, у вас квартира общей площадью порядка 50 кв.м., платить налог вы будете не со всей площади квартиры, а только за 30 кв.м. (50-20). Если 40 кв.м., то соответственно за 20 кв.м. (уже фу, ура!)

Дальше переходим непосредственно к самим ставкам, опять же, вся информация по их размеру указана на сайте федеральной налоговой службы, вот здесь: https://www.nalog.ru/rn77/service/tax/d545741/. Скажу сразу, буду брать за основу ставки налога, действующие в Москве. Так как законом предоставлено субъектам РФ устанавливать свои ставки, то налоговые ставки соответственно разные в зависимости от субъекта РФ. Рассмотрим по субъекту РФ — г. Москва.

Итак, как уже было указано, налоговая ставка зависит от кадастровой стоимости вашей недвижимости. Вкратце, чтобы вам не мучиться на сайте, если кадастровая стоимость вашего недвижимого имущества составляет до 10 млн. руб. (включительно), то ставка налога равняется 0,1% от кадастровой стоимости. Если свыше 10 млн. руб. и до 20 млн. руб., то 0,15%, от 20 млн. руб. до 50 млн. руб. — 0,2% и т. д.

Итак, что я хочу сказать, не так страшен черт, как его малюют!

Что получается, предположим кадастровая стоимость вашего недвижимого имущества составляет (эту стоимость вы сможете выяснить на сайте ФНС РФ по первой ссылке, кот. я дала выше) 3500000 руб., следовательно, налоговая ставка равняется 0,1%. Общая площадь недвижимого имущества составляет 37,9 кв.м.

Итак, делаем расчет:

1. 3 500 000 руб. /37,9 кв.м. = 92348,28 руб. (здесь мы выяснили кадастровую стоимость за 1 кв.м. недвижимости);
2. 92348,28 х (37,9 кв.м. — 20 кв.м.) = 1653034,30 руб. (выясняем налогооблагаемую часть кадастровой стоимости недвижимости);
3. 1653034,30 х 0,001 (текущая ставка налога на уровне 0,1%) = 1653,03 руб. — вот примерная сумма налога в год, кот. вы будете платить по новой ставке, начиная с 2016 г., исходя из вышеуказанных параметров вашей недвижимости.

До 2020 года во избежание резкого увеличения расходов граждан на оплату налога на недвижимость в некоторых регионах будет действовать понижающий коэффициент, согласно которому налог будет расти каждый год не более чем на 20%. В г. Москва он имеется. В результате сумма налога за период с 2016 до 2020 г. будет еще меньше, а вот в 2020 г. придут налоговые уведомления на всю сумму налога.

Друзья, я попыталась вкратце изложить информацию на конкретном примере и уверить всех в том, что на самом деле сумма налога вырастет не в 125 раз, а все-таки меньше, что это вполне реальные суммы для оплаты налога на недвижимость.

Также не хотела грузить информацией, но все же скажу, что собственники нескольких квартир, сдающие их в аренду, могут быть освобождены от уплаты налога на имущество. Для чего им необходимо будет зарегистрироваться в налоговой инспекции в качестве индивидуального предпринимателя, получить соответствующие регистрационные документ и выплачивать ежегодный подоходный налог по упрощенной системе налогообложения в размере 6% от суммы дохода. Применение упрощенной системы налогообложения предусматривает освобождения индивидуального предпринимателя от обязанности по оплате налог на имущество физических лиц, используемого для предпринимательской деятельности (в указанном случае квартиры как раз используются собственником (ИП) в качестве предпринимательской деятельности).

Команда сайта «Шалом тебе, узник!»

Tags: Майя Игоревна Барановская, Москва, Налог на недвижимость, ФНС, юридическая экспертиза